اجاره خانه در کانادا

قبل از ورود به کانادا ، بسیار مهم است که حداقل برای چند شب اول خود جایی را پیش بینی کنید. خوابگاه ها و هتل ها در مناطق شهری بسیار زیاد هستند. با این حال شما ممکن است بخواهید از قبل محل اقامت خود را رزرو کنید تا در مورد اقامتتان خیالتان راحت باشد. اگر شما هم مثل اکثر دانشجوها بودجه  تان در هنگام اقامت موقت محدود است، می توانید به هاستل ورلد(Hostlewold) مراجعه کنید و در آنجا به مجموعه ای گسترده از محل های اقامت کوتاه مدت متناسب با هر بودجه ای دست پیدا کنید.

همچنین می توانید از AirBnb برای اجاره خانه در کانادا به صورت کوتاه مدت استفاده کنید. فراموش نکنید که دولت کانادا در قالب برنامه  اسکان مجدد پناهندگان به گروه هایی از جامعه کمک می کند تا اقامت موقت در کانادا داشته باشند.

• اجاره خانه به صورت Lease در کانادا
  

این روش درست مانند اجاره کردن خانه در ایران است با این تفاوت که در کانادا قرارداد اجاره خانه با درصد افزایش ناچیزی در حدود 2 تا 3 درصد افزایش می یابد. در عین حال صاحب خانه نمی تواند بدون ارائه دلایل مشخص عذر مستاجر را بخواهد. همزمان مستاجر مکلف است تا پایان مدت قرارداد در خانه بماند و یا در صورتی که از ملک خود رضایت ندارد می تواند آن را ترانسفر  Lease transfer کند.

• اجاره خانه به صورت sublet در کانادا
  

بیشترین مورد استفاده از این روش برای اجاره خانه جهت مدت زمان کوتاه و یا برای تازه واردینی است که می خواهند پس از استقرار برای یافتن یک خانه دیگر تلاش کنند. این افراد می توانند از یک خانه مبله کامل استفاده کنند چون صاحب خانه بنا به هر دلیلی مدتی در خانه زندگی نمی کند و حال تصمیم گرفته برای این مدت مستاجری برای خانه در نظر گیرد.

• اجاره خانه در کانادا قرارداد Lease transfer

همانطور که در بخش های قبل گفته شد در مواردی مستاجری که قصد ترک خانه پیش از اتمام قرارداد را دارد خانه اش را به صورت Lease transfer به فرد دیگری واگذار می کند. در اینجا اجاره نامه شما احتمالا کوتاه خواهد بود و بر اساس آغاز زمان قرارداد مستاجر اصلی محاسبه می شود. در پایان قرارداد فرصت برای تمدید و یا ترک قرارداد برای شما خواهد بود.

برای اجاره کردن خانه در کانادا امکان های متفاوتی پیش روی شما وجود دارد. شما می توانید خانه، کاندو و یا آپارتمان برای محل سکونتتان انتخاب کنید. برخی از خانه ها به طور کلی برای اجاره در دسترس هستند در حالی که برخی دیگر از آنها در قالب چندین واحد جداگانه اجاره داده می شوند. خانه هایی به دو واحد تقسیم می شوند را «دوبلکس» و خانه هایی که به سه بخش تقسیم می شوند را «تریپلکس» می نامند. شناخته شده است. ممکن است طیفی از خانه ها هم موجود باشند که تک تک اتاق های اجاره داده شوند و سایر امکانات خانه مانند دسشویی و آشپزخانه و حمام به صورت اشتراکی برای همه اتاق ها باشد.

آپارتمان های اجاره ای در کانادا هم متنوعند. از واحد های استودیو یا بچلر گرفته که تنها یک اتاق واحد به عنوان اتاق خواب و اتاق نشیمن دارند تا آپارتمان های یک خوابه، دو خوابه و یا سه خوابه  و بیشتر که اتاق خواب های مجزا و متعدد دارند. در عین حال هزینه های زندگی مانند هزینه آب و برق ممکن است در هزینه اجاره شما گنجانده شود و یا نشود.

برای اینکه بتواند خانه ها و آپارتمان های اجاره ای در کانادا پیدا کنید، می توانید به روزنامه های محلی، تابلوهای اعلانات و یا وب سایت هایی مانند Kijiji و Craigslist مراجعه کنید. شبکه های مجازی از جمله گروه های فیس بوک برای افراد تازه وارد به کانادا می توانند بسیار مفید باشند. در بسیاری از شهرها، شما می توانید به سادگی در اطراف محله مورد نظر خود قدم بزنید و در نهایت خانه مورد نظرتان را بیابید. صاحبخانه ها در بسیاری مواقع نشانه هایی مانند تابلوی “For Rent” یا “For Lease”  را بیرون خانه قرار می دهند که نشان می دهند این ملک برای اجاره یا فروش در نظر گرفته شده است.

صاحبخانه ها معمولاً قبل از قبل از آنکه با اجاره دادن ملکشان موافقت کنند، در مورد مستاجر credit check انجام می دهند. به عبارتی از شما می خواهند اطلاعاتی درباره تواناییتان در پرداخت اجاره ارائه کنید. اسنادی که ممکن است درخواست شوند شامل موارد زیر است:

• نامه ای از کارفرمای فعلی یا اخیر شما که نشان دهنده درآمد سالانه شما است.
• نامه یا نامه های بانکی که نشان می دهد پس انداز کافی برای تأمین اجاره برای چند ماه دارید.
• نامه های تایید کننده خوش حسابی شما که توسط صاحبخانه های قبلی شما نوشته شده اند.

بسیاری از صاحبخانه ها ارائه این مستندات را ضروری می دانند. برای همین هم افراد تازه وارد نمی توانند ملک چنین صاحبخانه هایی را اجاره کنند. با این حال، صاحبخانه هایی هم وجود دارند که با اجاره خانه و آپارتمان های خود به تازه واردان مشکلی ندارند.

حتی اگر خانه ای پسندید که مالک آن با اجاره خانه به تازه واردان مشکل دارد، می توانید  یک نفر را به عنوان guarantor معرفی کنید. این فرد به اصطلاح co-signer قرارداد شماست و از آنجا که شاغل و دارای درآمد است با امضا کردن پایین قرارداد شما عملا پرداخت اجاره از سوی شما را تضمین می کند. به عنوان یک راه دیگر می توانید مبلغ کل اجاره و یا نیمی از آن را پیشاپیش پرداخت کنید تا خیال صاحبخانه تان از پرداخت اجاره را راحت کنید.

بنابراین اگر در ابتدا موفق نشدید، ناامید نشوید و همچنان به سعی و تلاشتان ادامه دهید.

تلاش برای پاسخ به چنین سوالی در مورد کشوری وسیع و پهناور مانند کانادا قدری دشوار به نظر می رسد. با این حال ، می شود با تقریب هایی نرخ حدودی قیمت اجاره خانه در کانادا را در اختیار شما قرار داد.

در گزارشی که توسط CBC از نوامبر سال 2018 منتشر شده، مشخص شده که متوسط قیمت اجاره در کانادا از اکتبر 2017 تا اکتبر 2018 3.5 درصد افزایش یافته است. این روند افزایشی به این معناست که قیمت متوسط یک آپارتمان استودیو در کانادا اکنون 787 دلار در ماه است. این رقم برای یک آپارتمان دارای یک اتاق خواب به صورت متوسط حدود 946 دلار می شود ، در حالی که یک اتاق خواب دو خوابه به طور متوسط اجاره ماهانه 1،025 دلار دارد. آپارتمان های دارای سه اتاق خواب یا بیشترهم به طور متوسط 1،097 دلار در ماه هزینه دارند.

با این حال ، مجدداً به یاد داشته باشید که این ارقام  نرخ متوسط هستند و اجاره خانه در مناطق و شهرهای مختلف کانادا متفاوتند. حتی در شهرهایی مثل تورنتو و یا ونکوور مبلغ اجاره خانه در مرکز شهر تا حومه شهر متفاوت است. یک گزارش معتبر منتشر شده توسط  Rentals.ca نشان می دهد که 18 شهر گرانقیمت در کانادا از حیث اجاره خانه، همه در استان های انتاریو و بریتیش کلمبیا واقع شده اند.

-مگر در مواردی که توافق دیگری صورت بگیرد، شما احتمالاً برای مدت زمان مشخص و اغلب یک سال اجاره نامه امضا می کنید. پس از اتمام مدت زمان مشخص، این دوره ممکن است برای یک سال دیگر تمدید شود یا به ترتیب “ماه به ماه” تمدید شود. قبل از امضای اجاره نامه با صاحبخانه خود صحبت کنید و در مورد مدت زمان مدنظرتان و ملاحظات احتمالی توافقات لازم را انجام دهید.

– فراموش نکنید که قوانین افزایش اجاره بها از استان به استان دیگر متفاوت است.

در انتاریو ، افزایش اجاره باید حداقل پس از 12 ماه اتفاق بیفتد و مستاجرین باید حداقل 90 روز زودتر از این موضوع مطلع شوند. دولت استانی حداکثر افزایش اجاره مجاز را در این استان تعیین می کند. در سال  های 2018 و 2019 این رقم در این استان 8/1 درصد بود حال آنکه در سال 2020 به 2.2 درصد افزایش یافت. برای افزایش اجاره بالاتر از این نرخ، صاحبخانه ها باید برای انجام این کار درخواست مجوز ویژه کنند.

در  استان بریتیش کلمبیا هم قوانین مشابهی اعمال می شود. با این حال حداکثر افزایش اجاره مجاز در سال  2019 در این استان 2.5 درصد بود حال آنکه در سال 2020 به 2.6 درصد افزایش یافت.

اجاره خانه در آلبرتا هم فقط زمانی می تواند افزایش یابد که یک سال از افزایش قبلی اجاره بها گذشته باشد. با این حال، در استان آلبرتا در مورد افزایش قیمت اجاره مانند استان های انتاریو و بریتیش کلمبیا محدودیتی وجود ندارد.

در این مطلب برای شما از چگونگی اجاره کردن یک خانه در کشور کانادا گفتیم. اینکه چه نوع قراردادهایی وجود دارد. چه ملاحظاتی هست و به چه مواردی باید بیشتر دقت کنید. به هر حال بعد از اینکه ملک مطلوبتان را در وبسایت‌های مربوطه، فضای مجازی، دفاتر املاک و … پیدا کردید با مشاور خودتان با مشاور صاحبخانه صحبت کنید و پیشنهادتان را مطرح کنید. همانطور که گفتیم معمولا صاحبخانه در ابتدا در مورد شما credit check  انجام می دهد. به هر حال راه حل هایی مثل معرفی guarantor یا پرداخت شش ماه اول اجاره به صورت یک جا وجود دارد.بنابراین خیلی راحت می توانید خانه مدنظرتان را اجاره کنید.  این شما و این هم خانه جدید شما در کانادا!